Ejere af erhvervsejendomme kan nu nemt renovere deres bygninger, spare mere energi og omkostninger og øge deres nettoindkomst i processen takket være adskillige statsstøttede økonomiske incitamenter til energiinfrastrukturprojekter.
Verden har oplevet adskillige ekstreme vejrbegivenheder i løbet af de sidste tre årtier. I betragtning af situationens alvor underskrev næsten 200 lande, sammen med Den Europæiske Union, Parisaftalen i 2015 for at imødegå klimaforandringer. Denne aftale opfordrer til at reducere de globale CO2-udledninger til netto nul inden 2050.
Selv i USA er reduktion af CO2-udledning blevet en national prioritet i de senere år. Mange regeringspolitikker fokuserer i dag på vedvarende energi, energieffektive renoveringer, elektrificering af bygninger, bæredygtig produktion og robust arealanvendelse. Dette inkluderer Inflation Suppression Act fra 2022, der betragtes som den største klimalovgivning i amerikansk historie.
New York City er et godt eksempel på, hvordan bydele udvikler deres egne politikker. Byens lokale lov nr. 97 træder i kraft i 2024. I henhold til denne lov vil bygninger med et etageareal på over 25.000 kvadratfod være underlagt CO2-udledningsgrænser, med sanktioner for overskridelse af disse grænser. Dette skridt har til formål at optimere energieffektiviteten og derved reducere CO2-udledning og relaterede omkostninger.
Den stigende popularitet af nul-emissions elbiler (EV'er) har ført til en betydelig stigning i udbredelsen af ladestandere i erhvervsbygninger. I fremtiden kan vi se flere erhvervsbygninger installere ladestandere til elbiler på grund af offentlige påbud (som i offentlige bygninger) eller som en indtægtskilde eller ekstra faciliteter.
Derudover findes der forskellige belysningsstøtteprogrammer for husejere, virksomheder og nonprofitorganisationer. Disse incitamenter er skræddersyet til hver stats unikke energimiljø og leveres af lokale myndigheder, regionale energileverandører og forsyningsselskaber. Som et resultat er LED-lys blevet en eftertragtet vare for dem, der ønsker at maksimere energiafgiftsfordelene, især i stater som Massachusetts og New Hampshire.
Værdien af energieffektive belysnings- og styresystemer har altid været der. Den nye udvikling er dog, at i en dekarboniseret verden er det mere sandsynligt, at de reelle fordele ved energibesparelser vil blive anerkendt, hvilket baner vejen for mere bæredygtige (og dermed mere omkostningseffektive) projekter på lang sigt.
I sin seneste undersøgelse har ejendomsservicefirmaet JLL offentliggjort sin køreplan for dekarbonisering af aktiver, der undersøger tre niveauer af eftermontering - fra belysningsopgraderinger og ydeevneoptimering til dybdegående renoveringer af hele bygningen.
Dekarboniseringsvej
Ifølge dette skal nordlige lande globalt, herunder USA, Canada og EU, øge deres renoveringsrater fra 1 % til mindst 3 % årligt for fuldt ud at udligne CO2-udledningen. Faktisk vil virksomheder, der er de første til at implementere bygninger med nul emission, drage betydelig fordel af denne stigende konkurrence, da de kan tiltrække lejere af høj kvalitet og opkræve højere huslejer, hvilket vil øge nettodriftsindtægterne og levere værdi ud over blot investeringsafkastet.
Endelig, som JLLs forskning konkluderer, er "Modificering af eksisterende bygninger den hurtigste og mest omkostningseffektive måde at accelerere dekarboniseringen af det byggede miljø." Undersøgelsen understreger, at brugen af LED-belysning, strategisk placering af sensorer og implementering af digital (netværksbaseret) lysstyring ikke kun hjælper med energistyring, men også forbedrer beboernes komfort.
